Lorsque l’on souhaite acquérir un terrain et y construire une maison, il est fondamental de connaître les principales étapes à suivre. Bien que la procédure ne soit pas très compliquée, elle nécessite une attention particulière pour éviter les mauvaises surprises. Dans ce chapitre, nous allons vous expliquer comment vendre un terrain, de la recherche de l’emplacement à la signature de l’acte de vente.
Étape 1 : Trouver le bon emplacement
La première étape dans la démarche consiste à trouver l’emplacement convenable pour l’acquisition d’un terrain. Il est essentiel de bien définir le type de terrain dont vous voulez : à bâtir, constructible, libre, agricole… Mais de même d’identifier ses caractéristiques : sol, superficie, orientation… Une fois le choix du lieu effectué, vous pouvez contacter un agent immobilier pour vous aider à trouver le terrain.
En tant que propriétaire d’un terrain, vous vous demandez peut-être quel serait le prochain pas logique à entreprendre. Si vous êtes prêt à passer à un plus grand investissement et une responsabilité accrue, alors l’achat d’un appartement pourrait être la meilleure option pour vous.
Étape 2 : Se renseigner sur la faisabilité du projet
Une fois la localisation du terrain déterminée, vous devez vous renseigner sur la faisabilité de votre projet de construction. Vous devez alors vous appuyer sur l’avis de plusieurs professionnels : un géomètre pour borner le terrain, un promoteur pour connaître le prix du mètre carré et évaluer la viabilisation, un expert immobilier pour mieux évaluer le rapport qualité/prix.
Une fois ces informations réunies, vous devez solliciter votre mairie de façon à connaitre les exigences en matière de constructibilité. Vous devrez alors vous assurer que le terrain est bien constructible et qu’il respecte les règles et les normes de l’urbanisme. Dans le cadre d’un terrain constructible, vous aurez peut-être besoin des services d’un expert immobilier.
Étape 3 : Évaluer les alternatives possibles
Vous devez de plus prendre le temps d’analyser toutes les alternatives possibles avant de prendre une décision. Si vous décidez de vendre un terrain à bâtir, vous devez vous assurer que le terrain est bien constructible et respecte toutes les normes de l’urbanisme. Si le terrain est constructible, vous devrez de plus prendre en compte le coût des travaux à réaliser et le temps nécessaire pour obtenir les autorisations nécessaires.
Si le terrain est libre, vous devrez vous renseigner sur le prix du mètre carré et vous assurer que les services publics sont en place. Enfin, si le terrain est destiné à un projet d’aménagement, vous devez vous informer sur le règlement local et les subventions possibles.
Étape 4 : Demander l’accord de l’Icade
Une fois que vous avez déterminé le type de terrain et les alternatives possibles, vous devez demander l’accord de l’Icade, qui est le service de l’Etat chargé de contrôler l’utilisation des sols et de promouvoir la préservation de l’environnement. L’Icade peut vous aider à identifier les éléments nécessaires à la préservation et à l’aménagement des territoires.
Étape 5 : Fixer le prix
Une fois que vous avez reçu l’accord de l’Icade, vous devez fixer le prix de votre terrain. Pour ce faire, vous devez prendre en compte l’emplacement, la superficie, le type de terrain et l’état du sol. Vous devez de plus prendre en compte le prix du marché, c’est-à-dire le prix des terrains similaires à celui que vous souhaitez vendre.
Étape 6 : Signer l’acte de vente
Lorsque vous êtes prêt à vendre le terrain, vous devez rédiger l’acte de vente et le signer. L’acte de vente doit comporter toutes les informations nécessaires à la transaction tels que le prix, la superficie, l’emplacement et toute autre information concernant le terrain. Une fois l’acte de vente signé, le terrain est officiellement vendu et le vendeur est tenu de respecter les termes et conditions stipulés dans l’acte.
Agir judicieusement pour vendre terrain
Vendre un terrain n’est pas une tâche simple, mais c’est une démarche essentielle et judicieuse pour investir dans l’immobilier. En suivant les étapes décrites dans cet article, vous serez en mesure de trouver le bon terrain et de vendre le terrain au meilleur prix. Quelles stratégies allez-vous mettre en place pour vendre votre terrain ?
